2026.01.27スタッフブログ

神戸の空き家、放置で罰金？特定空家指定を回避するための最短ルート【神戸の解体工事ブログ】

神戸の空き家、放置で罰金？特定空家指定を回避するための最短ルート【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市北区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【神戸の空き家、放置で罰金？特定空家指定を回避するための最短ルート】についてご紹介していきたいと思います。

神戸で空き家を所有している方へ

神戸市内で相続した実家や、長年使っていない空き家を所有している方へ。
「いつか片付ければいい」と放置していると、ある日突然、市役所から「特定空家」の指定に関する通知が届くかもしれません。

もし、特定空家に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるだけでなく、最悪の場合は過料（罰金）や強制執行の対象となります。
ここでは、神戸市で空き家を所有するリスクと、最速でその危機を回避する手順を見ていきたいと思います。

読まれています【空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法】の記事はコチラ≫≫

知っておきたい「特定空家」と神戸市の厳しい現実

「特定空家」とは、そのまま放置すれば倒壊の恐れがあったり、衛生上有害だったりする状態の空き家のことです。
特に神戸市は、六甲山系に面した傾斜地や、阪神・淡路大震災後に建てられた古い木造住宅が密集しているエリアが多く、全国的にも空き家対策に非常に力を入れている自治体です。

特定空家に指定されると、以下の4つの段階でペナルティが課せられます。

• 助言・指導➡改善を促す通知が届く

• 勧告➡固定資産税の優遇（住宅用地特例）が解除され、税額が最大6倍になる

• 命令➡猶予なしの改善命令。従わない場合は「50万円以下の過料（罰金）」

• 行政代執行➡市が強制的に解体。その費用はすべて所有者に請求される

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神戸で「特定空家」の指定を回避するための最短ルート

指定を避けるためには、「管理されている状態」を作るか、速やかに「解体」するかの2択です。
最短で解決するための方法は以下の通りです。

①現状の「危険度」を把握する

まずはお持ちの空き家の外壁の剥がれ、屋根の腐食、庭木の越境がないか確認してください。
神戸市の「空家空地相談窓口」や地元の解体業者に相談し、今の状態が「特定空家」に該当しそうか客観的に判断してもらうのが一番の近道です。

②4月からの「神戸市補助金」をチェック

神戸市には「空家解体補助制度」があります。
特定空家に指定されてからでは受けられない補助金もあるため、指定される「前」に申請を検討することが重要です。
特に新年度予算が動く4月前後は狙い目です。

③解体後の土地活用をセットで考える

神戸市内、特に中央区や灘区などの人気エリアであれば、更地にした後の売却は比較的スムーズです。
北区や西区などのエリアでは、解体して駐車場や資材置き場にするなど、解体後の活用方法を業者と共有しておくことで、無駄な出費を抑えられます。

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「急ぎ」の解体が求められる神戸特有の理由

神戸で空き家放置が特に危険なのは、地形と気象の影響です。

• 坂道と土砂災害リスク➡斜面地に立つ空き家は、地盤の緩みや擁壁の劣化により、他エリアよりも倒壊の危険性が高いと判断されやすい傾向があります。

• 台風と強風➡六甲おろしや台風の通り道となる神戸では、屋根材や看板の飛散による第三者への被害リスクが常に付きまといます。

万が一、放置した空き家が原因で隣家に損害を与えた場合、特定空家の指定以前に、所有者の「工作物責任」として多額の損害賠償を請求される恐れがあります。

警告が来る前に、まずはプロの解体業者に相談を

神戸市の特定空家指定は、決して他人事ではありません。
「罰金を払う」「税金が跳ね上がる」という最悪の事態になる前に、早めの対策が必要です。

解体して更地にするのが一番の解決策ですが、費用や手続きに不安がある方も多いはず。
まずは「特定空家を回避したい」という旨を、神戸の地形とルールを知り尽くした地元の解体業者に相談してみてください。
「この空き家、特定空き家に指定されるかも？」と不安な方は、私たちが現地を確認し、最適な回避ルートをご提案します。

まとめ

今回は、【神戸の空き家、放置で罰金？特定空家指定を回避するための最短ルート】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。