2026.02.04スタッフブログ

神戸市の「特定空家」指定を阻止せよ・行政代執行を避けるための専門的対策【神戸の解体工事ブログ】

神戸市の「特定空家」指定を阻止せよ・行政代執行を避けるための専門的対策【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市北区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【神戸市の「特定空家」指定を阻止せよ・行政代執行を避けるための専門的対策】についてご紹介していきたいと思います。

神戸市の「空家等対策の推進に関する特別措置法」

神戸市内で空き家を所有している方にとって、最も避けなければならないのが「特定空家」への指定です。
2026年現在、神戸市では「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、全国でもトップクラスに厳しい指導体制が敷かれています。
特に震災を経験した神戸市では、建物の安全基準に対する行政の視線は他都市以上に鋭いのが現実です。

ここでは、解体専門業者として、いかにして「特定空家」の指定を回避、あるいは解除するかという専門的対策を見ていきたいと思います。

読まれています【神戸市の解体工事の補助金・老朽空家等解体補助制度】の記事はコチラ≫≫

神戸市が定める「特定空家」の判断基準とは

神戸市が「特定空家」としてマークするのは、単に古い家ではありません。
以下の4つの基準のうち、一つでも深刻な状態にあると判断された場合です。

• 構造的欠陥➡基礎の不同沈下、柱の傾斜、屋根の崩落（特に神戸の傾斜地では地盤の緩みが重視されます）

• 公衆衛生の悪化➡アスベストの飛散リスク、害獣の住処化、不法投棄による悪臭

• 管理不全による景観阻害➡神戸市の景観条例に抵触するレベルの荒廃、看板や外壁の落下リスク

• 生活環境の保全に支障➡庭木の越境、不審者の侵入（火災リスクが最大の懸念事項です）

解体プロが推奨する「特定空家」回避のための3つの防衛策

行政から「指導」や「助言」の通知が届いた際、放置は厳禁です。
以下の対策を速やかに講じることで、指定を免れる可能性があります。

読まれています【空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法】の記事はコチラ≫≫

① 部分的改修（応急処置）の実施と報告

全ての解体が予算的に厳しい場合、まずは「最も危険な箇所」のみを修復します。
例えば、道路に突き出た枝の伐採や、崩れかけの外壁の補強などです。
これを行い、施工前後の写真を添えて神戸市の担当部署へ報告することで、「管理の意思あり」と見なされ、指定を一時保留にできるケースがあります。

② 「具体的な解体計画」を行政に提示する

単に「いつか壊す」と言うだけでは行政の指導は止まりません。
解体業者からの正式な見積書を提示し、「〇月までに更地にする」という具体的な工程表を提出してください。
行政担当者は、数値と期限に基づいた計画があるかどうかを重視します。

③ 神戸市独自の「補助制度」の活用表明

神戸市には「空家解体補助制度」がありますが、予算枠には限りがあります。
「次回の補助金申請に向けて準備を進めている」という状況は、前向きな解決意思の証明になります。
特に4月の新年度予算に合わせて動くことは、私たち解体業者もよく提案する有効な方法です。

「管理不全空家」への法改正にも注意が必要

2026年の現行法下では、「特定空家」の一歩手前である「管理不全空家」という区分にも注意が必要です。

これは「今はまだ危険ではないが、放置すれば特定空家になる」と判断された予備軍です。
この段階でも、指導に従わなければ固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が解除され、税金が最大6倍になる可能性があります。

「まだ壊れるほどではないから大丈夫」という判断は、今や大きな増税リスクを伴います。

神戸の空き家問題は「スピード」が解決へのポイント

特定空家に指定され、「命令」の段階まで進んでしまうと、所有者の自由度はほぼゼロになります。

神戸の特殊な地形において、放置された空き家は地域の安全を脅かす存在と見なされがちです。
もし行政から通知を受け取ったなら、それは「早急に対策を」というラストチャンスなのです。

 私たちクリーンアイランドは単に家を壊すだけでなく、行政への対応アドバイスから補助金の活用提案まで、特定空家問題のトータルサポートを行っています。

「うちの空き家、このままで大丈夫かな？」と不安を感じたら、まずは弊社の無料相談をご活用ください。
地元のプロとして、最適な解決策を共に考えます。

【この記事の参照・出典元】

• 国土交通省：特定空家等に対する措置の指針（ガイドライン）

• 神戸市公式サイト：空家等の適正管理に関する条例について

• e-Gov法令検索：空家等対策の推進に関する特別措置法

まとめ

今回は、【神戸市の「特定空家」指定を阻止せよ・行政代執行を避けるための専門的対策】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。