2025.08.14スタッフブログ

空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法【神戸の解体工事ブログ】

空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市灘区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法】についてご紹介していきたいと思います。

空き家放置によるリスク

神戸市内では年々空き家が増加しており、総務省統計でも空き家率は過去最高水準に達しています。
「誰も住まないから放置でいい」と考える方もいますが、空き家を長期間放置するのは非常に危険です。
ここでは、空き家放置によるリスク、神戸での解体工事の進め方、さらに解体後の有効活用法について詳しく見ていきたいと思います。

空き家を放置すると起こる3つの大きなリスク

1. 老朽化による倒壊・破損の危険

• 地震や台風などの災害で倒壊や屋根材の飛散が発生しやすくなる

• 隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性あり

2. 防犯・衛生面での問題

• 不審者の侵入や放火のターゲットになりやすい

• ゴミや倒木が害虫・ネズミの発生源になる

3. 固定資産税の負担増加

• 「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1）が外れる

• 神戸市空き家対策条例による行政指導や命令の可能性も

神戸で空き家を解体するメリット

倒壊や火災などのリスクをゼロにできる

物理的な危険がなくなることで、安心して土地の管理ができます。

近隣からの苦情や行政からの指導を回避できる

放置によるトラブルを未然に防げます。

土地活用や売却がスムーズになる

更地にすれば売却価格が上がる可能性もあり、用途の自由度も広がります。

補助金で費用負担を軽減できる

神戸市では「老朽危険空き家解体費補助制度」があり、最大50万円の補助が受けられる可能性があります。

神戸での空き家解体工事の進め方

1. 複数の解体業者による現地調査

• 神戸は坂道や狭小地が多いため、重機の搬入可否を事前確認

• 構造・建材・敷地条件を正確に把握

2. 見積もり比較

• 最低3社から見積もりを取得

• 解体工事の内容・処分費・諸経費の内訳をチェック

• 追加費用の条件も事前確認

3. 補助金申請

• 解体工事契約前に申請が必要

• 区役所または神戸市役所で条件を確認

• 申請書類や必要書類の準備

4. 近隣住民への挨拶

• 解体工事の着工前に騒音や振動、粉じんの説明

• 解体業者が同行してくれる場合もあり

解体工事後の土地の有効活用法

駐車場経営

• 月極やコインパーキングとして安定収入を得られる

• 駅近や繁華街周辺では需要が高い

貸し土地

• 資材置き場や家庭菜園用地として貸し出す

• 建物を建てないため初期投資が少ない

新築建設

• 自宅や賃貸住宅、店舗の建設で土地の価値向上

• 建て替えなら住宅ローン減税や補助金制度が利用可能

土地売却

• 更地にすることで買い手が見つかりやすくなる

• 神戸市内の駅近や幹線道路沿いは特に人気

まとめ

今回は、【空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。