2026.01.16スタッフブログ

借地返却のための建物解体・更地戻しの範囲と地主さんとのトラブル防止策【神戸の解体工事ブログ】

借地返却のための建物解体・更地戻しの範囲と地主さんとのトラブル防止策【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市中央区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【借地返却のための建物解体・更地戻しの範囲と地主さんとのトラブル防止策】についてご紹介していきたいと思います。

借地返却のための建物解体

長年住み続けた家を解体し、地主様に土地を返す「借地返却」。
神戸市内でも、世代交代や住み替えを機にこの手続きを行われる方が増えています。

しかし、借地返却に伴う建物解体は、通常の解体工事とは異なり「地主様との合意」が不可欠です。後からトラブルにならないための重要なポイントを見ていきたいと思います。

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1. 「更地戻し」の範囲を明確にする

借地契約の多くには「原状回復（更地にして返還）」の義務が含まれていますが、この「更地」の定義に注意が必要です。

• 基礎や埋設物： 建物本体だけでなく、地中の基礎や、古い浄化槽、配管などもすべて撤去するのが一般的です。

• 庭木・庭石・門扉： 建物以外の工作物や植栽も撤去を求められるケースがほとんどです。

• どこまでが「原状」か： まれに「塀は残してほしい」「井戸は埋め戻すだけでいい」といった地主様の要望がある場合もあります。解体着工前に、地主様を交えた三者（地主・借主・解体業者）で現場確認を行うのが最も安全でおすすめの方法です。

2. 神戸の借地返却でよくあるトラブル事例

神戸の住宅街（東灘区、灘区、長田区など）でよく見られる、借地解体特有のトラブルを紹介します。

• 境界線の確認不足： 隣家と壁や塀を共有している場合、どこまでが解体対象かを誤ると大きな損害賠償に繋がります。

• 解体時期のズレ： 借地の契約終了日までに更地にする必要があります。解体後の「滅失登記」の手続き期間も考慮し、余裕を持ったスケジュールが必要です。

• 残置物の取り扱い： 家の中の荷物（家財道具）が残っていると、解体費用があがってしまいます。事前に借主側で処分を済ませておくことが、スムーズな返却のコツでしょう。

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3. 解体費用は誰が負担するのか？

原則として、借地人（建物の所有者）が解体費用を負担し、更地にして返す義務があります。

• 「建物買取請求権」が使える場合： 契約条件によっては、地主様に建物を買い取ってもらえるケースもありますが、法的な要件が厳しいため、事前に弁護士や専門家に相談することをおすすめします。

• 契約書の確認： 契約書に「解体費用に関する特約」がないか、今一度読み直してみましょう。

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4. 地主様との良好な関係を保つために

解体工事は騒音や振動を伴うため、地主様にとっては「自分の土地が傷つかないか」「近所から苦情が来ないか」という不安があります。

• 業者の挨拶回り： 私たち解体業者が、借主様に代わって（あるいは同行して）地主様や近隣の方々へ丁寧に説明を行います。

• 完了報告書の提出： 解体後、地中の埋設物がないことを証明する写真付きの「完了報告書」を提出することで、地主様も安心して土地を引き取ることができます。

5. 解体後の「建物滅失登記」を忘れずに

建物がなくなったら、法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。これを行わないと、土地の返還後も建物に固定資産税がかかり続けたり、地主様が新しい建物を建てられなくなったりします。

• 必要書類： 解体業者が発行する「取壊し証明書（取壊し証明書・印鑑証明・資格証明書）」が必要です。クリーンアイランドではこれらの書類を迅速に発行し、スムーズな登記をサポートしています。

神戸での借地返却は「段取り」が大切

借地返却に伴う解体は、技術的な解体作業と同じくらい「人間関係の調整」が重要です。
神戸の地域特性を熟知し、地主様への配慮ができる業者を選ぶことが、トラブルなく手続きを終える方法です。

クリーンアイランドでは、地主様への説明代行や、複雑な境界線の確認も含め、トータルでサポートいたします。「土地を返すことが決まったが、何から手をつけていいかわからない」という方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。

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まとめ

今回は、【借地返却のための建物解体・更地戻しの範囲と地主さんとのトラブル防止策】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。