2026.06.24スタッフブログ

親名義のまま解体できる？神戸で相続した空き家を壊すときの手順【神戸の解体工事ブログ】

親名義のまま解体できる？神戸で相続した空き家を壊すときの手順【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市中央区お住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【親名義のまま解体できる？神戸で相続した空き家を壊すときの手順】についてご紹介していきたいと思います。

相続した家の解体

神戸市内でも、近年「実家を相続したけれど、誰も住む予定がないから空き家になって困っている」というご相談を本当にたくさんいただきます。
そんな時、施主様から一番多く聞かれるのがこの質問です。
「亡くなった親の名義のまま、勝手に解体工事を進めても大丈夫ですか？」
結論から言うと、いくつかの重要な条件をクリアすれば、親名義のままでも解体工事をすることは可能です。
ただし、正しい手順を踏まないと後から親族間で大トラブルになったり法律違反になってしまったりする危険があります。
ここでは、相続した空き家を壊すときの正しい手順と絶対にやってはいけないNG行動をプロの視点で分かりやすく見ていきたいと思います。

読まれています【相続した建物の解体工事の流れ・解体費用は？相続の基礎知識と注意点まとめ】の記事はコチラ≫≫

1. 【結論】親名義のまま解体はできる！ただし全員の同意が絶対条件

実は名義人が亡くなっている場合でも、その家を壊すこと自体は法律上可能です。
ただし、解体業者と契約を結ぶ前に絶対にクリアしなければならない大前提があります。
それは、「法定相続人全員の同意を得ること」です。
名義人が亡くなった瞬間から、その実家は「相続人全員の共有財産」になります。
例えば、あなたが「誰も住まないし古いから壊そう」と思って勝手に解体してしまうと他のきょうだいから
「中にあった思い出の品を勝手に処分された！」
「まだ売却するかどうか話し合っている途中だったのに！」
と、泥沼の親族トラブルに発展してしまう可能性があります。

• クリーンアイランドからのアドバイス
  優良な解体業者は親名義の物件の依頼を受けた際、後からのトラブルを防ぐために必ず相続人全員の同意書や遺産分割協議書の確認をさせていただきます。
  これらをしっかり求めてこない業者はトラブルに巻き込まれるリスクが高いので注意してください。

読まれています【【保存版】相続した空き家の3,000万円特別控除とは？適用条件から必要書類、解体業者の選び方まで】の記事はコチラ≫≫

2. 相続した空き家を解体する正しい5つの手順

相続した実家を安全に、そして円満に解体するための基本的なスケジュールを見ていきましょう。

ステップ①親族間で話し合い、全員の同意をとる

まずは実家を解体すること、そして「誰が解体費用を支払うのか」「または遺産から差し引くのか」をきょうだいや親族間でしっかり話し合い、書面に残します。

ステップ②家の中の遺品整理をする

ここが一番時間がかかるポイントです。
大切な思い出の品や形見、貴重品は必ず工事が始まる前までに親族で分けて持ち出しておきましょう。
家の中を完全に空っぽにしておくと、解体費用を10万円〜20万円近く安く抑えることができます。

ステップ③地元の信頼できる解体業者に見積もりを依頼する

ここでぜひ、私たちクリーンアイランドのような「神戸の地元密着の直営業者」にお声がけください！
神戸特有の狭い道路事情を考慮した安心な見積もりをお作りします。

ステップ④解体工事の実施

ご近所への事前の挨拶まわりの際には工期や騒音の説明の徹底し、安全第一で解体工事を行います。

ステップ⑤建物滅失登記を行う

家を壊したら1ヶ月以内に法務局へ「家がなくなりました」という申請をする必要があります。
これを「「建物滅失登記」」といいます。
親名義のまま解体した場合、この申請は「相続人のうちの代表者1名」の名前で行うことができます。

3. 知らないと損する！名義変更（相続登記）をしてから壊した方がいいケース

「親名義のままでも壊せるなら名義変更の手続きは面倒だからしなくていいや」と思うかもしれませんが実は先にあなたの名義に変更してから解体した方が、結果としておトクになるケースがあります。
それが「解体したあとの土地を売却する予定がある場合」です。
土地を第三者に売却するときは必ず名義が現在の所有者になっていなければ売買契約ができません。
さらに、相続した空き家を解体して土地を売る場合「空き家の3000万円特別控除」という売却にかかる税金を大幅に安くできる国の特例が使える可能性があります。
この特例を使うためには名義変更や解体のタイミングに細かいルールがあるため、事前に確認しておかないと数百万円単位で大損してしまうことがあるのです。

読まれています【不動産の相続について注意するポイント】の記事はコチラ≫≫

面倒な相続の手続きも私たちクリーンアイランドにご相談ください

実家の解体は単に建物を壊すだけでなく、親族間の話し合いや法務局への手続きなど精神的にもエネルギーを使う大変な作業です。
「親の名義のままだから、何から手をつけたらいいか分からない…」 「解体したあとの土地の売却まで視野に入れて一番おトクな方法を知りたい」
そんなときは一人で抱え込まずに、ぜひ私たちにご相談ください。
クリーンアイランドでは、ただ建物を壊して更地にするだけでなく解体後の土地活用まで、窓口一つで丸ごとサポートさせていただいております。

まとめ

今回は、【親名義のまま解体できる？神戸で相続した空き家を壊すときの手順】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。