2026.01.19スタッフブログ

放置は危険！神戸市で「特定空家」に指定される前にすべき解体相談【神戸の解体工事ブログ】

放置は危険！神戸市で「特定空家」に指定される前にすべき解体相談【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市長田にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【放置は危険！神戸市で「特定空家」に指定される前にすべき解体相談】についてご紹介していきたいと思います。

神戸市で「特定空家」に指定される前に

神戸市内で管理しきれなくなった「空き家」をお持ちではありませんか？
「いつか片付けよう」「まだ大丈夫だろう」と放置していると、行政から「特定空家」に指定され、大きな不利益を被るリスクがあります。

特に神戸市は坂道や古い住宅地が多く、倒壊や火災の危険性が厳しくチェックされる地域です。
ここでは、手遅れになってしまう前に知っておきたいリスクと対策を見ていきたいと思います。

読まれています【空き家を放置すると危険！神戸での解体工事と有効な活用法】の記事はコチラ≫≫

「特定空家」に指定されるとどうなる？

空き家対策特別措置法に基づき、行政（神戸市）から「周囲に危険を及ぼす可能性がある」と判断された物件が「特定空家」です。
特定空き家に指定されると、以下のような非常に厳しいペナルティが発生します。

固定資産税が最大6倍に！

特定空き家に指定されると住宅が建っている土地に適用されている「住宅用地の軽減措置」が解除されます。
その結果、翌年から土地の固定資産税が最大で6倍、都市計画税が3倍に跳ね上がる可能性があります。

強制執行と費用の請求

度重なる指導や勧告を無視し続けると、神戸市が強制的に建物を解体（行政代執行）します。
この際の多額の解体費用は、すべて所有者に請求され、拒否することはできません。

過料の支払い

正当な理由なく改善命令に従わない場合、50万円以下の過料（罰金のようなもの）が科せられることもあります。

神戸市で空き家を放置するリスク

神戸特有の環境が、放置空き家のリスクをさらに高めています。

• 倒壊による通行人への被害：神戸の山手エリアや下町の狭い路地では、建物が崩れると通行人や隣家を直撃してしまう恐れがあります。

• 害獣・害虫の発生：放置された庭木や家屋は、アライグマやネズミ、シロアリの温床になり、近隣住民とのトラブルに発展します。

• 火災・不審者の侵入：人気のない空き家は放火や不法侵入のターゲットになりやすく、治安悪化の原因となります。

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「特定空家」を回避するための解決策

指定を回避するためには、行政から連絡が来る前に早めのアクションを起こすことがとても重要です。

まずは専門業者へ「現地調査」を依頼

建物の老朽化具合をプロの目で確認してもらいましょう。
修繕で済むのか、解体すべきなのかの客観的な判断材料が得られます。

神戸市の補助金制度を活用する

神戸市では、老朽化した空き家の解体に対して「神戸市老朽空家等解体補助金」などの支援制度を設けています（最大100万円など、条件により異なります）。
これらの補助金は「特定空家」に指定された後では受けられないケースが多いため、早めの相談が「得」をします。

読まれています【神戸で解体工事をするなら知っておきたい費用の目安と助成制度】の記事はコチラ≫≫

売却や更地化の検討

「維持し続けるコスト」と「解体して更地にするコスト」を比較しましょう。
空き家を更地にすることで、土地として早期に売却できる可能性も高まります。

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なぜ「地元の解体業者」に相談すべきか？

神戸市の解体工事は、他都市に比べて難易度が高い傾向にあります。

• 「法的な規制」への理解

• 狭小地や傾斜地での重機操作の技術

• 複雑な行政への申請サポート

これらは、神戸の現場を数多くこなしている地元の解体業者だからこそスムーズに対応することが可能です。

あなたの空き家、神戸市のプロ クリーンアイランドが救います

「特定空家」の指定を受けてからでは、選択肢が非常に少なくなってしまいます。
「自分の空き家はどう見えるだろう？」「解体にはいくらかかる？」という段階でも構いません。
まずは相談することで、大きな損を未然に防ぐことができます。

神戸の安全な街づくりのために、そしてあなたの大切な資産を守るために、クリーンアイランドは誠実なアドバイスをさせていただきます。

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まとめ

今回は、【放置は危険！神戸市で「特定空家」に指定される前にすべき解体相談】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。