2025.10.28スタッフブログ

知らないと損する！神戸で木造住宅を解体する前に必ず知っておきたい5つのポイント【神戸の解体工事ブログ】

知らないと損する！神戸で木造住宅を解体する前に必ず知っておきたい5つのポイント【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市中央区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【知らないと損する！神戸で木造住宅を解体する前に必ず知っておきたい5つのポイント】についてご紹介していきたいと思います。

解体する前に必ず知っておきたい5つのポイント

「古い家をそろそろ壊したい」「実家を更地にして売りたい」そんなときに必要となるのが「木造住宅の解体工事」です。
神戸市では、老朽化した住宅や空き家が増えており、建て替え、売却、相続対策として解体を検討する方が年々増えています。
しかし、解体工事には費用や手続き、法律、安全面など、知らないと損をしてしまうポイントがいくつもあります。
ここでは、神戸で木造住宅を解体する前に「必ず押さえておきたい5つのポイント」を見ていきたいと思います。
神戸市で木造の解体工事を考えてる方の参考にしていただければ幸いです。

ポイント①木造住宅の解体費用は「構造と立地」で大きく変わる

木造住宅の解体費用は、建物の構造・延床面積・立地条件によって大きく異なります。
神戸市での平均的な相場は以下の通りです。

神戸で費用が高くなりやすいケース

• 住宅密集地で重機が入れにくい

• 坂道や狭小道路が多い

• 廃材の搬出経路が限られる

反対に、更地にしやすい土地や重機が入りやすい場所では、解体費用を抑えられる傾向があります。
現地調査をしっかり行い、複数業者の見積もりを比較することをおすすめします。

読まれています【実家を解体工事する費用はどのくらい必要？解体工事の費用の決まり方を紹介】の記事はコチラ≫≫

ポイント②解体には「アスベスト調査」が義務化されている

2023年から全国的に、解体前のアスベスト事前調査と報告が義務化されました。
昭和50年代以前に建てられた木造住宅では、屋根材・外壁材・接着剤などにアスベストが含まれている可能性があります。
神戸市でも、解体工事を行う際は必ず「アスベスト事前調査結果報告書」を市に提出しなければなりません。
これを怠ると工事停止や罰則の対象になることも。

ポイント

• 調査は有資格者が行う必要あり

• アスベストが見つかった場合は適切な除去・処理が必須

• 調査結果は解体業者や行政に報告する義務あり

信頼できる業者であれば、このような手続きまでしっかり対応してくれます。

ポイント③神戸市では補助金を活用できる場合も！

神戸市には「老朽空き家除却補助制度」という補助金制度があります。
建物の老朽化が進み、倒壊などの危険がある住宅の除却を行う場合に、最大50万円程度の補助が受けられる場合があります。
ただし、対象となる建物の条件や申請期間には制限があるため、事前の確認が必要です。
詳細は神戸市公式サイトを確認することをおすすめします。

参照：神戸市公式ホームページ

ポイント

「どうせ古い家だし…」と自己判断せず、申請できるかを一度確認することで、数十万円の節約につながることもあります！

ポイント④解体工事は届出が必要！神戸市への手続きも忘れずに

木造住宅の解体には、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。
延べ床面積が80㎡を超える建物を解体する場合、着工の7日前までに神戸市へ届出を行う義務があります。
この届出を怠ると、工事の中止命令や罰則を受けることも。
通常は業者が代行してくれますが、契約前に「届出も含めて対応してくれますか？」と確認しておくと安心ですね。

読まれています【神戸の解体工事専門業者が解説！家屋解体工事の流れとポイント】の記事はコチラ≫≫

ポイント⑤トラブルを防ぐには「信頼できる業者選び」がすべて

解体工事のトラブルで多いのが、

• 「見積もりより高くなった」

• 「近隣への説明がなく苦情が出た」

• 「整地が雑だった」
  といったケースです。

こうしたトラブルを避けるためには、信頼できる解体業者を選ぶことが最重要となります。

良い業者の見極めポイント

• 建設業許可・産廃収集運搬許可を持っている

• 見積書の内訳が明確（「一式」と書かれていない）

• 近隣あいさつや安全対策をきちんと行う

• 神戸市内での施工実績がある

• 担当者の説明が丁寧で、質問に明確に答えてくれる

口コミやホームページの実績を確認し、「安さだけ」で決めないことが後悔しないポイントです。

神戸で木造住宅を解体するときは、信頼できる業者に早めに相談するのが安心でしょう。
信頼できる解体業者を見極めることが解体工事のトラブルやリスクを回避するポイントとなります。

読まれています【神戸版】解体工事業者選びで失敗しない！詳しいチェックリストと必ず聞くべき質問例】の記事はコチラ≫≫

まとめ

今回は、【知らないと損する！神戸で木造住宅を解体する前に必ず知っておきたい5つのポイント】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。