2025.05.02スタッフブログ

神戸で家屋を解体する際に注意すべき6つのポイント【神戸の解体工事ブログ】

神戸で家屋を解体する際に注意すべき6つのポイント【神戸の解体工事ブログ】

兵庫県神戸市中央区にお住まいの皆様こんにちは！

神戸の解体工事『神戸クリーン解体』のブログ更新担当です！

神戸の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【神戸で家屋を解体する際に注意すべき6つのポイント】についてご紹介していきたいと思います。

神戸で家屋の解体をする際には注意すべきポイント

神戸で家屋の解体をする際には注意すべきポイントがあります。
ここでは、神戸で家屋の解体をする際にどのようなことに注意すればよいのかについて見ていきたいと思います。

解体すれば税金が高くなってしまう可能性がある

神戸で家屋の解体工事をして更地にした場合、固定資産税が最大で６倍になる可能性があります。
土地に建物が建っている場合、固定資産税が最大1/6に軽減できるという特例があります。
しかし、空き家対策措置法が２０１４年に施工され、適切な管理がされていない家屋や建物は、固定資産税の軽減措置を受けることができなくなりました。
この法律によって、土地に建物が建っていた場合でも特定空き家などに指定された場合は軽減措置の対象外となります。
よく「家の解体をすると固定資産税が高くなる」と言われるのは、この軽減措置が適用されているからです。
そのため、家屋を解体して更地にすれば、固定資産税が高くなってしまう可能性があることを知っておくことをおすすめします。

再建築不可物件ではないかを確認

家屋の解体を行うと、再建築不可になってしまうような土地もあります。
これは、建物を建てる際には４ｍ以上の幅員を持った道路に２ｍ以上 接していなければいけない、と決められているからです。
建築基準法が改正されたため、改正前に建てられた建物は違法ではありません。
しかし、いま建っている建物の解体工事をして再建築する時には、現在の法律の適用の建築が必要となります。
そのままだと再建築不可物件となってしまう場合があるため、建て替えを行う際など困難となるでしょう。
そのため、解体をする前に事前に確認しておくことをおすすめします。
しっかりと確かめないまま家屋を解体工事してしまったが建築することができなかったい、なんてことにならないよう注意が必要です。

家の中の不用品を処分しておく

神戸で家屋の解体をする際には、家の中にあるゴミや不用品などは、解体工事をする前に処分しておきましょう。
解体工事をすることによって発生した廃材などは、産業廃棄物として廃棄されることとなります。
家の中のゴミや不用品は家庭ゴミとなるため、一般廃棄物です。
家屋の解体が開始される前に、費用品の処分しておくことをおすすめします。
しかし、自分で処分をするのが困難な場合は解体業者に依頼することをおすすめします。
解体業者に処分を依頼すると解体費用の他に処分のための費用が必要となります。

アスベスト含有の有無を確認する

神戸で家屋を解体工事する場合、建物にアスベストが含まれているかどうかを確認する必要があります。
もし、建物にアスベストが含有されていた場合、特別な届出や除去工事が必要になります。
アスベストは、現在は使用が禁止されていますが 以前い建物の断熱材や吹き付け材のような建材として使用されてきました。
しかし、アスベストが人体に吸入されると肺がんなどの健康被害を引き起こしてしまうことがわかったため、特別な撤去方法が用いられてます。
アスベストを含む解体工事ができる解体業者も限られてくるため、古い建物やビルなどの解体をする場合はアスベストの有無の確認をすることが必要です。
また、アスベストを含む建物を普通に解体した場合は法律によって罰せられます。

地中埋没物がないかどうか確認する

また、地中埋没物があるかを確認して必要もあります。
もし、地中埋設物の有無が事前に把握することができている場合は解体業者に事前に伝えて見積もりをしてもらうことをおすすめします。
しかし、地中埋設物は予定外に発見されることもあります。その場合は、必ず連絡をもらえるのか、対応方法などを解体業者としっかりと話しておきましょう。
地中埋没物を撤去する作業は、費用と手間、時間がかかるため そのまま放置する解体業者も存在します。
しかし、このような解体業者には注意が必要でしょう。

事前に近隣住民に説明と安全対策をする

神戸で家屋の解体工事を行う際の作業には当然危険も伴います。
解体工事の性質上、近隣の方へ粉塵や騒音、振動などで迷惑や不便をかけてしまうこともあるでしょう。
そのため、解体工事が始まる前に近隣住民へ解体工事への理解をしてもらうために、きちんと挨拶をして解体工事の説明をする必要があります。
近隣への挨拶の際には、安全対策や粉塵対策、騒音対策などを実地していることを伝えることをおすすめします。。

まとめ

今回は、【神戸で家屋を解体する際に注意すべき6つのポイント】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、神戸クリーン解体にご相談ください。